【京云律師】不簽訂補(bǔ)償協(xié)議房屋被強(qiáng)拆？法院：違法！征收方必須申請司法拆除

京云律師事務(wù)所

2024-04-03 09:01:07

【摘要】為何政府在沒有公示任何拆遷文件，也未與被拆遷人簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議的情況下，就強(qiáng)行拆除被拆遷人的房屋？政府是否在知法犯法？面對政府的無禮無法行為，老百姓該怎么樣維護(hù)自己的利益，從而將自己損失降到最低？這些問題都是每一位被拆遷戶正在面臨或者將要面臨的，北京京云律師事務(wù)所將通過勝訴案例為您具體講解。

勝訴案例

為何政府在沒有公示任何拆遷文件，也未與被拆遷人簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議的情況下，就強(qiáng)行拆除被拆遷人的房屋？政府是否在知法犯法？面對政府的無禮無法行為，老百姓該怎么樣維護(hù)自己的利益，從而將自己損失降到最低？這些問題都是每一位被拆遷戶正在面臨或者將要面臨的，北京京云律師事務(wù)所拆遷律師團(tuán)將通過勝訴案例為您具體講解。

案件詳情

盧先生家老房子進(jìn)行了翻新，破舊的二層樓房變成了嶄新的小洋樓，翻新工作是盧先生一手操辦起來的，可以說現(xiàn)在家里的一磚一瓦都是他的心血。沒想到剛住進(jìn)新房還沒有一年，就被通知說自己家的房屋和土地被納入了征收范圍。

當(dāng)?shù)卣疄榱隧憫?yīng)國家政策，開展實(shí)施了棚戶區(qū)改造項(xiàng)目，盧先生的房屋和土地在征收范圍內(nèi)。由于縣政府與盧先生就拆遷補(bǔ)償安置方案等未達(dá)成一致，盧先生拒絕簽訂補(bǔ)償協(xié)議，后縣政府派工作人員將盧先生房屋強(qiáng)制拆除。

盧先生在電視上看到過京云律師事務(wù)所王興華主任的節(jié)目，知道京云是專打拆遷官司，為民維權(quán)的好律所，于是慕名而來，向京云拆遷律師團(tuán)尋求幫助。京云拆遷律師在了解過盧先生的案情之后，告訴盧先生縣政府行為是不合法的，可以幫助其維權(quán)，這給盧先生吃些了一顆定心丸。

盧先生在聽完京云拆遷律師給出的方案之后，當(dāng)即決定委托京云拆遷律師為其代理，將縣政府訴至法院，請求法院依法確認(rèn)縣政府對盧先生房屋實(shí)施強(qiáng)制拆除的行為違法。

庭審

庭審中，縣政府辯稱，在實(shí)施項(xiàng)目改造過程中，組織工作組對盧先生居住的棚戶區(qū)改造區(qū)域住戶逐一進(jìn)行了入戶動員宣傳和推進(jìn)工作。多數(shù)住戶自愿同意并簽訂了安置補(bǔ)償協(xié)議。同時(shí)，縣政府還制作了房屋面積測繪報(bào)告和房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告，對棚戶區(qū)改造范圍內(nèi)的拆遷戶房屋的面積、位置等具體數(shù)據(jù)予以保存，以此作為安置補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)。

由于需要加快項(xiàng)目改造工程的進(jìn)度，縣政府向未簽訂安置補(bǔ)償協(xié)議的盧先生下發(fā)通知，要求其限期搬離，否則將強(qiáng)制拆除。盧先生在接到通知后，拒不離家，縣政府才依法對盧先生房屋進(jìn)行了強(qiáng)制拆除。故請求法院依法駁回盧先生的訴訟請求。

京云律師指出：

依照《土地管理法實(shí)施條例》第六十二條：“違反土地管理法律、法規(guī)規(guī)定，阻撓國家建設(shè)征收土地的，由縣級以上地方人民政府責(zé)令交出土地；拒不交出土地的，依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。”的規(guī)定，縣政府不具有行政強(qiáng)制執(zhí)行權(quán)。本案中，縣政府在征收過程中，沒有依據(jù)相關(guān)的法律法規(guī)，也沒有履行相應(yīng)的法定程序，故應(yīng)認(rèn)定縣政府對盧先生房屋實(shí)施強(qiáng)制拆除的行政行為違法。