洪先生去年的時候通過拍賣拍得了當(dāng)?shù)啬承^(qū)的一套房屋，并與開發(fā)商簽訂了合同，約定今年年初交房。年初時開發(fā)商通知洪先生到物業(yè)處取鑰匙，洪先生到物業(yè)公司取鑰匙時，物業(yè)公司要求先預(yù)交一年的物業(yè)費等相關(guān)費用，洪先生不愿意，物業(yè)就以此為由不給鑰匙。洪先生無法入住便又找到開發(fā)商，開發(fā)商卻說他們已經(jīng)通知了洪先生取鑰匙，其他事情找物業(yè)，自己并不構(gòu)成逾期交房。洪先生想問開發(fā)商說法有道理嗎？

北京京云律師事務(wù)所主任，王興華律師表示：

開發(fā)商交房和物業(yè)公司收費這是兩個不同的法律關(guān)系。基于商品房買賣合同，開發(fā)商負有交付房屋的義務(wù)，在它將這項義務(wù)委托給物業(yè)后，物業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同的約定履行交房義務(wù)，主要表現(xiàn)是把鑰匙給業(yè)主，由業(yè)主實現(xiàn)對房子的實際管理控制等。而基于物業(yè)服務(wù)合同，業(yè)主負有交納物業(yè)費的義務(wù)，但是物業(yè)費的繳納并不是交房的附加條件和前置程序，在各方?jīng)]有明確約定物業(yè)費必須在交房時交納的情況下，物業(yè)要求業(yè)主預(yù)先支付物業(yè)費，并附加為交房條件，這侵犯了業(yè)主依約接收房屋的權(quán)利，業(yè)主可以拒絕。同時，物業(yè)拒絕給鑰匙導(dǎo)致業(yè)主不能在約定期限內(nèi)收房，由此產(chǎn)生的逾期交房的違約責(zé)任，應(yīng)該由委托人開發(fā)商來承擔(dān)。

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