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京云業(yè)主維權(quán)律師
2024-05-27 08:39:37
【摘要】趙女士和前夫離婚時(shí)簽了《離婚協(xié)議》，約定把登記在前夫名下，兩人共有的兩套房子給女兒，等女兒成年時(shí)，前夫?qū)⒎孔舆^戶到女兒名下。在女兒快滿18歲時(shí)，趙女士聯(lián)系前夫辦理過戶手續(xù)，發(fā)現(xiàn)前夫在離婚后沒幾年，就把這兩套房給賣了，還說這房子是贈(zèng)給女兒的，一直沒辦過戶，他想撤就撤了，趙女士想問，當(dāng)初兩人離婚協(xié)議沒有效力嗎？可以向前夫要求賠償嗎？?
案情概覽：
趙女士和前夫離婚時(shí)簽了《離婚協(xié)議》，約定把登記在前夫名下，兩人共有的兩套房子給女兒，等女兒成年時(shí)，前夫?qū)⒎孔舆^戶到女兒名下。在女兒快滿18歲時(shí)，趙女士聯(lián)系前夫辦理過戶手續(xù)，發(fā)現(xiàn)前夫在離婚后沒幾年，就把這兩套房給賣了，還說這房子是贈(zèng)給女兒的，一直沒辦過戶，他想撤就撤了，趙女士想問，當(dāng)初兩人離婚協(xié)議沒有效力嗎？可以向前夫要求賠償嗎？
北京京云律師事務(wù)所主管律師，馬曉勝律師表示：
趙女士和前夫簽署的離婚協(xié)議合法有效，兩人約定共有的房子歸未成年女兒所有，是整個(gè)離婚過程中雙方達(dá)成的合意，屬于共同贈(zèng)與。除非趙女士和前夫就撤銷贈(zèng)與達(dá)成一致，否則任何一方不能單獨(dú)撤銷贈(zèng)與，所以，前夫無權(quán)單方撤銷贈(zèng)與。
前夫在過戶期限到來之前擅自將房子出售，導(dǎo)致他相應(yīng)的贈(zèng)與義務(wù)無法履行，違反了贈(zèng)與的約定，前夫應(yīng)當(dāng)按照女兒成年時(shí)房子的市場(chǎng)價(jià)值，來賠償他給女兒造成的損失。
法律鏈接
最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國民法典》婚姻家庭編的解釋（一）
第六十九條第二款 當(dāng)事人依照民法典第一千零七十六條簽訂的離婚協(xié)議中關(guān)于財(cái)產(chǎn)以及債務(wù)處理的條款，對(duì)男女雙方具有法律約束力。登記離婚后當(dāng)事人因履行上述協(xié)議發(fā)生糾紛提起訴訟的，人民法院應(yīng)當(dāng)受理。
《民法典》
第三十五條 監(jiān)護(hù)人應(yīng)當(dāng)按照最有利于被監(jiān)護(hù)人的原則履行監(jiān)護(hù)職責(zé)。監(jiān)護(hù)人除為維護(hù)被監(jiān)護(hù)人利益外，不得處分被監(jiān)護(hù)人的財(cái)產(chǎn)。
未成年人的監(jiān)護(hù)人履行監(jiān)護(hù)職責(zé)，在作出與被監(jiān)護(hù)人利益有關(guān)的決定時(shí)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)被監(jiān)護(hù)人的年齡和智力狀況，尊重被監(jiān)護(hù)人的真實(shí)意愿。
成年人的監(jiān)護(hù)人履行監(jiān)護(hù)職責(zé)，應(yīng)當(dāng)最大程度地尊重被監(jiān)護(hù)人的真實(shí)意愿，保障并協(xié)助被監(jiān)護(hù)人實(shí)施與其智力、精神健康狀況相適應(yīng)的民事法律行為。對(duì)被監(jiān)護(hù)人有能力獨(dú)立處理的事務(wù)，監(jiān)護(hù)人不得干涉。
業(yè)主維權(quán)
房產(chǎn)糾紛
家庭房產(chǎn)
拆遷維權(quán)
